Telpu apsekošana un mitruma mērīšana

Kad apsekošana ir vajadzīga

• ir pelējums, bet nav skaidrs, no kurienes nāk mitrums;
• ir smaka, bet nav redzama avota;
• pelējums atgriežas pēc iepriekšējas apstrādes;
• strīds starp īrnieku un īpašnieku par cēloni;
• apsaimniekotājam vajadzīgs objektīvs novērtējums pēc iedzīvotāja sūdzības;
• pirms īpašuma pirkšanas, ja ir aizdomas par mitrumu;
• pēc applūšanas — lai saprastu, cik tālu izplatījies ūdens.

Kopīgais visiem šiem gadījumiem: pirms darba ir jautājums, uz kuru apstrāde neatbild.

Kad to var izlaist

Apsekošana nav universāls pirmais solis, un mums nav intereses to pārdot tur, kur tā neko nedod.

Vienkāršos gadījumos pietiek ar platību un aprakstu — mēs to pasakām un netērējam jūsu naudu. Ja aprakstā ir kaut kas, kas liek domāt par slēptu cēloni, mēs par to pieminam, bet lēmums paliek jums.

Ko darām apsekošanā

Dzīvoklī apsekošana parasti aizņem apmēram stundu. Lielākos objektos un privātmājās — ilgāk, jo jāpārbauda vairāk konstrukciju: pagrabs, jumta telpa, ārsienu perimetrs.

Ko tieši mēra

Apsekošanā ir divi atšķirīgi mērījumi, un tieši to salīdzinājums parasti atbild uz jautājumu par cēloni.

Gaisa relatīvais mitrums parāda telpas kopējo stāvokli. Ja tas pastāvīgi ir augsts, cēlonis parasti ir vēdināšanā, apkurē vai mitruma avotā telpā — žāvējamā veļa, gatavošana bez tvaika nosūces, daudz istabas augu. Ziemā apkurinātā telpā mitrums parasti ir zemāks, un tieši tad augsts rādītājs norāda uz problēmu.

Materiāla mitrums parāda, vai mitrums ir konstrukcijā vai tikai uz tās. Šī ir svarīgākā atšķirība visā apsekošanā. Kondensāts nosēžas uz virsmas: materiāls dziļumā ir sauss, un mitrums koncentrējas aukstākajās vietās — ārsienu stūros, aiz mēbelēm, ap logu ailēm. Noplūde vai kapilārais mitrums padara materiālu mitru visā biezumā, un mitruma sadalījums seko konstrukcijai — plaisai, šuvei, stāvvadam, pamatu līnijai.

Papildus mēra un fiksē virsmas temperatūru aukstākajās vietās, jo tieši temperatūras starpība nosaka, kur gaisa mitrums izgulsnēsies. Pirmskara namos ar biezām ķieģeļu sienām un padomju laika paneļu mājās ar aukstuma tiltiem šuvju vietās šīs vietas ir atšķirīgas, un tas maina to, ko iesakām darīt.

Pārbaudām arī ventilācijas darbību — vai kanāls velk. Aizlīmētas restes, uzstādīta tvaika nosūce, kas noslēdz kanālu, un jauni hermētiski logi bez vēdināšanas vārstiem ir trīs biežākie iemesli, kāpēc mitrums telpā paliek. Renovētās mājās un jaunbūvēs tas ir biežāks cēlonis nekā konstrukcijas defekts.

Ko saņemat

Pēc apsekošanas sniedzam rakstisku aprakstu, kurā ir:

• kas konstatēts un kurās vietās;
• mitruma mērījumu rezultāti;
• secinājums par visticamāko cēloni;
• ieteicamā apstrāde un tās apjoms;
• kas jārisina ārpus apstrādes — ventilācija, konstrukcija, noplūde.

Apraksts ir tehnisks dokuments par konstatēto, ne juridisks ekspertīzes atzinums. Praksē tas parasti ir pietiekams sarunai ar apdrošinātāju, īpašnieku, īrnieku vai apsaimniekotāju, jo tajā ir skaitļi un vietas, nevis viedokļi.

Ja secinājums ir, ka apstrāde nav vajadzīga, arī to pasakām. Tas notiek biežāk, nekā varētu domāt — piemēram, kad plankums vannas istabā izrādās nevis sēnīte, bet nosēdumi, vai kad mitruma cēlonis ir vienkārši bloķēta ventilācijas reste, ko var atbrīvot pašam.

Ko sagatavot pirms apsekošanas

• Nevēdiniet telpu tieši pirms mūsu ierašanās — svaigi izvēdinātā telpā gaisa mitruma mērījums neparāda ierasto stāvokli.
• Atbrīvojiet piekļuvi problēmvietām: atvirziet mēbeles no sienas, atveriet iebūvētos skapjus.
• Sagatavojiet informāciju: cik sen problēma pastāv, kas jau darīts, vai bijušas noplūdes vai remonti.
• Ja ir vecas fotogrāfijas ar plankumiem, parādiet tās — tās rāda, kā problēma attīstījusies.
• Nodrošiniet piekļuvi pagrabam, jumta telpai vai kaimiņu pusei, ja tas var būt saistīts.

Sezona apsekošanas rezultātu ietekmē vairāk, nekā parasti domā. Ziemā, apkures sezonā, temperatūras starpība starp telpu un ārsienu ir vislielākā, un kondensāta problēma ir vislabāk redzama — tāpēc ziemas mērījums par kondensātu ir pārliecinošāks. Vasarā tā pati siena var būt pilnīgi sausa, un problēmu var neatrast vispār. Ja mērķis ir pierādīt konstrukcijas noplūdi, labākais brīdis ir pēc ilgstoša lietus perioda. Ja jūs interesē kondensāts, gaidiet aukstu laiku.

Konkrēts piemērs no tipiskas situācijas: 54 m² dzīvoklis Purvciemā, tumšs plankums aptuveni 0,5 m² platībā uz ārsienas guļamistabas stūrī, parādās katru ziemu un pazūd vasarā. Mērījums rāda gaisa mitrumu virs 70 %, sienas materiālu dziļumā sausu, virsmas temperatūru stūrī par vairākiem grādiem zemāku nekā sienas vidū, un ventilācijas reste virtuvē ir aizsegta ar tvaika nosūces cauruli. Secinājums šeit nav «bojāta māja», bet kondensāts: risinājums ir ventilācijas atjaunošana, mēbeļu atvirzīšana no ārsienas un tikai pēc tam pelējuma apstrāde. Ja apstrādātu, neko nemainot, plankums atgrieztos nākamajā apkures sezonā.

Cenas

Apsekošana ar mitruma mērīšanu no 40 €. Ja pēc apsekošanas veicam apstrādi, šo maksu ieskaitām kopējā darba cenā — praksē tas nozīmē, ka apsekošana jums neizmaksā neko papildus.