Jaunā ēkā pelējums pārsteidz, bet tas ir loģisks: sienās vēl ir būvniecības ūdens, bet gaisa apmaiņas tikpat kā nav.
Būvniecība ir slapjš process. Betons, grīdas izlīdzinošā java, mūra java, apmetums un špaktele tiek iestrādāti ar ūdeni, un liela daļa šī ūdens paliek materiālā vēl ilgi pēc tam, kad virsma ir cieta un pieskāriens sauss. Viena kvadrātmetra grīdas java var saturēt vairākus desmitus litru ūdens, un tas viss agrāk vai vēlāk nonāk telpas gaisā.
Izžūšanas ātrums ir atkarīgs no kārtas biezuma, materiāla un no tā, cik daudz gaisa apmaiņas ir telpā. Praksē runa ir par mēnešiem, ne nedēļām, un biezai grīdas kārtai — bieži par visu pirmo gadu. Tas nav trūkums un tas nav neviena kļūda: tā vienkārši ir materiāla īpašība.
Problēma sākas tad, kad šim ūdenim nav kur aiziet. Ja mitrums no konstrukcijas izplūst telpā, bet telpa to neizvada ārā, gaisa relatīvais mitrums pieaug un stabilizējas augstā līmenī. Kā tas darbojas, sīkāk aprakstīts sadaļā par mitrumu telpās.
Pirmajā gadā jaunbūvē mitruma režīms ir jāpārvalda apzināti — pats no sevis tas nenokārtojas, ja telpu vienkārši aizver un apkuri ieslēdz.
Mūsdienu jaunbūve ir projektēta blīva. Tas ir apzināts un pareizs risinājums — blīva ārējā apvalka dēļ ēku ir lēti apkurināt. Bet blīva ēka principiāli nevar strādāt bez darbojošās ventilācijas, un tieši šeit rodas atstarpe starp projektu un realitāti.
Tipiskās situācijas, ko redzam apsekošanās:
Pie tā nāk klāt remonta un iekārtošanās darbi: špaktelēšana, krāsošana, flīzēšana un mitrā uzkopšana ģenerē vēl papildu mitrumu tieši tajā periodā, kad telpa to vismazāk spēj izvadīt.
Katra no šīm situācijām atsevišķi nebūtu kritiska vecā, neblīvā ēkā. Jaunbūvē ar būvmitrumu sienās tās nozīmē, ka mitrums paliek iekšā. Kā vajadzētu strādāt gaisa apmaiņai, esam aprakstījuši sadaļā par ventilāciju.
Vasarā augsts mitrums jaunbūvē bieži paliek nepamanīts: virsmas ir siltas, un kondensāts neveidojas. Rudenī un ziemā ārsienu iekšpuse, logu rāmji, ārsienu stūri un vietas pie pārseguma atdziest. Uz šīm vēsākajām virsmām mitrums no gaisa sāk izgulsnēties, un pēc dažām nedēļām parādās pirmie plankumi.
Vēl viens iemesls, kāpēc tas notiek tieši ziemā, ir apkures ieslēgšana. Silta telpa spēj noturēt gaisā vairāk ūdens tvaiku, tāpēc apkure paātrina būvmitruma izdalīšanos no konstrukcijas telpā. Ja šis mitrums vienlaikus netiek izvadīts ārā, apkures ieslēgšana problēmu nevis atrisina, bet pastiprina.
Tāpēc tipiskais zvans par pelējumu jaunbūvē pienāk decembrī vai janvārī — pirmajā vai otrajā ziemā pēc ievākšanās. Visbiežāk skartās vietas ir ārsienu stūri aiz mēbelēm, guļamistabas ārsiena, palodzes malas un neapkurināta noliktavas telpa vai ģērbtuve bez nosūces.
| Vieta jaunbūvē | Biežākais iemesls |
|---|---|
| Ārsienas stūris guļamistabā | Vēsākā telpa, augsts mitrums naktī, gaiss nemainās |
| Logu rāmju un palodžu malas | Aukstākā virsma telpā, uz kuras kondensāts parādās pirmais |
| Ģērbtuve vai noliktavas telpa | Nav nosūces, durvis ciet, apkure vāja |
| Siena aiz skapja | Gaiss aiz mēbeles nekustas, virsma vēsāka |
| Grīdas mala pie ārsienas | Grīdas java vēl atdod būvmitrumu, mala vēsāka |
| Vannas istaba bez darbojošās nosūces | Tvaiks paliek telpā pēc katras dušas |
Vēl viens biežs faktors ir tas, ka jaunā mājoklī pirmajā ziemā apkuri bieži tur zemāku, nekā vajadzētu. Šeit ir vērts pateikt lietu, kas šķiet pretrunīga: pirmajā ziemā jaunbūvē apkuri ir izdevīgāk turēt nedaudz augstāku un vienlaikus vēdināt biežāk, nevis otrādi.
Šis ir jautājums, uz kuru apsekošanai ir jāatbild, jo no tā ir atkarīgs, ko darīt tālāk. Normāla būvmitruma izžūšana izpaužas kā vienmērīgi paaugstināts gaisa mitrums visā mājoklī, kas ar katru mēnesi lēnām samazinās, ja ventilācija strādā. Reāls defekts izpaužas lokāli un nesamazinās.
Salīdzinām rādītājus telpu starpā. Vienmērīgi augsts mitrums norāda uz izžūšanas procesu, lokāli augsts — uz konkrētu avotu.
Mērām sienās, grīdā un pārsegumā. Tas parāda, vai ūdens vēl ir konstrukcijā un cik dziļi.
Pārbaudām, vai sistēma vispār darbojas, vai filtri ir tīri un vai gaiss sasniedz katru telpu.
Meklējam vietas, kur virsmas temperatūra ir zemāka, nekā tai vajadzētu būt — tās norāda uz siltinājuma pārtraukumu.
Formulējam, kas ir normāla izžūšana un kas ir defekts, ar konkrētiem mērījumiem un vietām.
Ja mērījumi norāda uz konstruktīvu problēmu — pārtrauktu siltinājumu, aukstuma tiltu, nenoslēgtu tvaika barjeru, noplūdi vai neiebalansētu ventilāciju — mēs to formulējam rakstiski un konkrēti: kurā vietā, kāda pazīme, kāds mērījums. Šis ir tas dokuments, ar kuru vērsties pie attīstītāja vai būvnieka atbildības periodā. Mūsu apsekošana nav būvekspertīze un neaizstāj to, bet tā ir konkrēts, mērījumos balstīts pamats sarunai.
Mēs arī pasakām, kad problēmas nav. Ja jaunbūvē mitrums ir paaugstināts vienmērīgi, ventilācija nav ieslēgta un konstrukcijā defektu nav, tad risinājums nav apstrāde, bet gaisa apmaiņa un laiks. Pārdot apstrādi tādā situācijā nozīmētu paņemt naudu par darbu, kas neko nemaina.
Apsekošana ar mitruma mērīšanu no 40 €. Apstrāde no 1,50 €/m², minimālais pasūtījums no 80 €. Jaunbūvēs bieži pietiek ar apsekošanu un rakstisku atzinumu par mitruma avotu, jo skartā platība vēl ir maza — tas ir arī lētākais brīdis, kad ar problēmu tikt galā. Ja nepieciešama telpu žāvēšana ar iekārtām, cenu nosakām pēc platības. Kopējo darba secību skatiet sadaļā pelējuma likvidēšana.
Var, īpaši biezām grīdas kārtām un masīvām betona konstrukcijām. Pirmajā gadā tas ir sagaidāms. Ja mitrums nesamazinās arī otrajā gadā, iemesls parasti vairs nav būvmitrums, un jāmeklē cits avots.
Izžūšanas periodā tas var būt noderīgs, īpaši ja ventilācija vēl nav pilnvērtīgi iedarbināta. Bet tas ir pagaidu risinājums. Pastāvīgi strādājoša gaisa apmaiņa ir svarīgāka nekā jebkura iekārta.
Pasūtiet apsekošanu ar mērījumiem un saņemiet rakstisku secinājumu par mitruma avotu un vietu. Ar to var vērsties pie attīstītāja vai būvnieka atbildības periodā. Mūsu atzinums nav būvekspertīze, bet tas ir mērījumos balstīts pamats sarunai.
Aprakstiet situāciju — pateiksim, vai vispār ir vajadzīga apstrāde un kāda.
Aizpildiet formu — sazināsimies ar jums pa norādīto tālruni, uzdosim dažus precizējošus jautājumus un piedāvāsim risinājumu.
Paldies! Sazināsimies ar jums pa norādīto tālruni tuvākajā laikā.
