Pelējums īres dzīvoklī

Kas par ko atbild

Strīds par pelējumu īres dzīvoklī gandrīz vienmēr ir strīds par cēloni. Īpašnieks uzskata, ka īrnieks nevēdina; īrnieks uzskata, ka māja ir mitra. Bieži daļēji taisnība ir abiem.

Mēs neesam juristi un nesniedzam juridiskus vērtējumus. Bet mēs varam pateikt tehnisko cēloni — un praksē tieši tas parasti atrisina strīdu, jo abas puses redz vienu un to pašu mērījumu.

Strīds beidzas tajā brīdī, kad abas puses skatās uz vienu mērījumu, nevis uz vienu plankumu.

Praksē situācija reti ir tīra. Tipiskā aina: paneļu mājas dzīvoklis, ārsienas stūris guļamistabā ar aukstuma tiltu — tas ir konstrukcijas jautājums. Vienlaikus telpā tiek žāvēta veļa un nekad netiek vēdināts — tas ir lietošanas jautājums. Neviens no diviem faktoriem viens pats plankumu, iespējams, neradītu. Kopā tie to rada droši. Mērījums to parāda, un tālāk puses vienojas, kurš ko dara.

Kā cēlonis izskatās katrā mājas tipā

Ēkas veids maina to, kur atbildība visdrīzāk atrodas, jo tas maina iespējamos cēloņus.

Ko darīt īrniekam

• Nofotografējiet situāciju uzreiz, kad to pamanāt, un pierakstiet datumu.
• Paziņojiet īpašniekam rakstiski — ziņa vai e-pasts der. Mutiska saruna vēlāk nav pierādāma.
• Nesāciet krāsot pāri vai slēpt problēmu — tas vēlāk var tikt uzskatīts par situācijas pasliktināšanu.
• Turpiniet normāli vēdināt un, ja iespējams, nežāvējiet veļu telpā — tas noņem daļu no iespējamiem iebildumiem.
• Nomēriet gaisa mitrumu ar higrometru un pierakstiet rādītājus ar datumiem.
• Pārbaudiet nosūci ar papīra lapu un nofotografējiet rezultātu.
• Ja īpašnieks nereaģē, neatkarīga apsekošana ar mērījumiem dod objektīvu dokumentu.

Higrometra rādītāju pieraksts ar datumiem ir spēcīgāks arguments, nekā šķiet. Ja mitrums telpā pastāvīgi ir 45–55 %, bet plankums tomēr aug, tas norāda uz konstrukciju, ne uz lietošanas veidu. Ja rādītājs ir 75 % un veļa žāvējas guļamistabā, arī tas ir redzams, un no šī fakta bēgt nav jēgas — labāk to mainīt, pirms sākas saruna.

Ko darīt īpašniekam

• Reaģējiet ātri — pelējums, kas aug mēnešiem, prasa dārgāku risinājumu nekā tikko parādījies.
• Pasūtiet apsekošanu ar mitruma mērīšanu, pirms izdarāt secinājumus par īrnieka vainu.
• Ja cēlonis ir ventilācija vai konstrukcija, tā risināšana ir ieguldījums īpašumā, ne izdevums.
• Pēc apstrādes saglabājiet apsekošanas rezultātu — tas noder nākamajā īres ciklā.
• Pārbaudiet, vai pēc logu nomaiņas dzīvoklī vispār ir nodrošināta gaisa pieplūde.

Viena lieta, ko īpašniekiem ir vērts zināt: aukstuma tilts ārsienas stūrī ir konstrukcijas īpašība, ne īrnieka rīcības sekas. To var mīkstināt ar režīmu — mēbeles nost no sienas, biežāka vēdināšana, siltāka telpa — bet nevar novērst ar prasību pret īrnieku. Ja plankums atgriežas katru ziemu tajā pašā stūrī neatkarīgi no tā, kas dzīvoklī dzīvo, atbilde ir konstrukcijā.

Kad iesaistās apsaimniekotājs

Ja cēlonis ir koplietošanas daļā — kopēja ventilācijas šahta, jumts, fasāde, koplietošanas caurules, pagrabs — tas nav ne īrnieka, ne dzīvokļa īpašnieka atsevišķi risināms jautājums. Tas jāadresē apsaimniekotājam.

Praktiski tas nozīmē, ka apsekošanas rezultātam jābūt pietiekami konkrētam, lai to varētu iesniegt: kur mērīts, kādi rādītāji, kāds secinājums par cēloni.

Ko fiksēt un kā to darīt

Vairums strīdu par pelējumu īres attiecībās sabrūk nevis tāpēc, ka kāda puse nebūtu bijusi pareiza, bet tāpēc, ka neviens neko nav fiksējis. Fotogrāfija ar datumu un pāris mērījumi ir vairāk, nekā ir vairumā gadījumu.

• Fotografējiet plankumu no attāluma un tuvplānā, lai redzams gan izmērs, gan vieta telpā.
• Ielieciet kadrā mērlenti vai kādu zināma izmēra priekšmetu — vēlāk būs skaidrs, cik liels tas bija.
• Atzīmējiet plankuma malu ar zīmuli un datumu, lai redzētu, vai tas aug.
• Pierakstiet higrometra rādītājus vairākas dienas ar datumiem.
• Nofilmējiet papīra lapas testu pie ventilācijas restēm.
• Saglabājiet saraksti ar īpašnieku vai apsaimniekotāju rakstiskā veidā.

Zīmuļa atzīme ar datumu ir vienkāršākais rīks visā sarakstā un vienlaikus visinformatīvākais. Ja pēc mēneša plankums ir izgājis ārpus līnijas, situācija pasliktinās, un tas ir redzams abām pusēm bez jebkādas interpretācijas.

Pie dzīvokļa nodošanas

Atsevišķa situācija ir dzīvokļa nodošana īres beigās. Šeit strīds bieži rodas par to, vai pelējums bija jau ievācoties, vai radās īres laikā, un atbildi parasti neviens nevar sniegt, jo pieņemšanas brīdī neviens neko nav fiksējis.

Vienkāršākais risinājums abām pusēm ir fotofiksācija ar datumu gan ievācoties, gan izvācoties, un pieminēt telpu stāvokli pieņemšanas–nodošanas aktā. Tas aizņem piecpadsmit minūtes un noņem lielāko daļu no vēlākā strīda.

Ja dzīvoklis tiek gatavots jaunam īres ciklam, apstrādi bieži apvieno ar telpu ozonēšanu, lai vienlaikus novērstu palikušo smaku tekstilā un grūti pieejamās vietās. Tas ir atsevišķs solis, un tas darbojas tikai tad, ja sēnīte pirms tam ir novērsta un konstrukcija sausa.

Cenas

Apsekošana ar mitruma mērīšanu no 40 €. Apstrāde no 1,50 €/m², minimums no 80 €. Ja dzīvoklis tiek gatavots nodošanai vai jaunam īres ciklam, apstrādi bieži apvieno ar telpu ozonēšanu — par to vairāk lapā Dezinfekcija pēc īrniekiem.