Dezinfekcija pēc īrniekiem

Kāpēc tas ir vērts

Dzīvokļa apskatē cilvēks izdara secinājumu ātrāk, nekā paspēj apskatīt telpas. Smaka — cigarešu, dzīvnieku, mitruma vai vienkārši «svešas mājas» — rada iespaidu, ka par īpašumu nav rūpēts, arī tad, ja viss pārējais ir kārtībā.

Praktiski tas nozīmē divas lietas: dzīvoklis stāv tukšs ilgāk, un cena, par kuru to izdodas izīrēt vai pārdot, ir zemāka. Abi šie zaudējumi parasti ir lielāki par apstrādes izmaksām.

Savas telpas smaku īpašnieks parasti nesajūt — oža pielāgojas pastāvīgam fonam dažu dienu laikā. Pircējs un nākamais īrnieks to sajūt uzreiz.

Tāpēc noderīgākā pārbaude ir vienkārša: palūdziet kādam, kurš dzīvoklī nav bijis, ienākt un godīgi pateikt, ko viņš sajūt. Ja atbilde ir «neko», apstrāde, iespējams, nav vajadzīga. Ja atbilde ir jebkas cits, tas ir tas pats, ko sajutīs nākamais apskatītājs.

Kas ietilpst

Atkarībā no situācijas — no vienkāršas ozonēšanas līdz pilnai apstrādei:

Ja iepriekšējie iedzīvotāji smēķēja vai turēja dzīvniekus, ar ozonēšanu vien parasti nepietiek — vispirms jānoņem nosēdumi no virsmām. Par to sīkāk lapās Tabakas smakas likvidēšana un Dzīvnieku smakas likvidēšana.

Kur meklēt smakas avotu

Smaka bieži nav tur, kur to meklē. Cilvēks domā par mīkstajām mēbelēm un aizkariem, bet reālais avots izrādās citur.

• Izžuvuši sifoni — īpaši grīdas notekā, vannā un veļasmašīnas pieslēgumā, ja dzīvoklis kādu laiku stāvējis tukšs.
• Ventilācijas kanāls un restes, kurās uzkrājušies tauku un putekļu nosēdumi.
• Virtuves skapis zem izlietnes — noplūde, kas ilgi nav pamanīta.
• Vieta aiz un zem ledusskapja un plīts.
• Grīdlīstes un seguma šuves, ja telpās turēti dzīvnieki.
• Iebūvētie skapji un vietas aiz mēbelēm pie ārsienas — tur bieži atrodas pelējums.

Ozonēšana bez avota likvidēšanas dod rezultātu uz dažām dienām. Nākamais apskatītājs, kurš atnāk pēc nedēļas, sajūt to pašu. Tāpēc mūsu darbs vienmēr sākas ar avota meklēšanu, ne ar ģeneratora ieslēgšanu.

Kā mēs strādājam

Nikotīna nosēdumu gadījumā svarīgākā virsma ir griesti, un tieši to visbiežāk izlaiž. Siltais gaiss ceļas augšup, tāpēc tieši uz griestiem nosēdumu slānis ir visbiezākais, lai gan vizuāli tas nav pamanāms. Ja griesti netiek attaukoti, smaka atgriežas pēc pirmajām siltajām dienām vai pēc apkures ieslēgšanas.

Kad to darīt

Ja apsaimniekojat vairākus īres objektus, apstrādi ir vērts ieplānot kā daļu no īrnieku maiņas procesa, nevis kā atsevišķu izsaukumu katru reizi. Praksē tas nozīmē mazāku dīkstāvi starp īrniekiem un paredzamu izmaksu pozīciju, ne negaidītu izdevumu.

Cik liels darbs ir vajadzīgs

Ne katrs dzīvoklis pēc īrniekiem prasa pilnu apstrādi. Apjomu nosaka tas, kas tieši ir noticis telpās, un to var novērtēt jau pirms mūsu ierašanās.

Vienkāršos gadījumos apsekošana nav vajadzīga — pietiek ar istabu skaitu vai platību un aprakstu, un mēs to pasakām, nevis pārdodam lieku soli. Apsekošana ir jēgpilna tad, ja ir pelējuma vai mitruma pazīmes vai ja smakas avots nav atrodams.

Ja pēc īrnieku aiziešanas dzīvoklī tik un tā plānots remonts, secība ir svarīga: apstrāde jāveic pirms jaunas apdares, ne pēc tās. Nikotīna un dzīvnieku nosēdumi, kas paliek zem svaigas krāsas, turpina izdalīt smaku caur krāsas kārtu, un pēc pirmās apkures sezonas viss atgriežas. Vienīgais izņēmums ir putekļi un jaunu materiālu smaka pēc paša remonta — tos risina jau pēc darbiem.

Cenas

Dzīvokļiem no 55 € atkarībā no istabu skaita. Ozonēšana 1,20 €/m², minimums 60 €. Ja apsaimniekojat vairākus īres objektus, sagatavojam piedāvājumu regulārai sadarbībai — skatiet Namu apsaimniekotājiem.