Smaka ir pirmais, ko pircējs pamana, ienākot dzīvoklī. Tā veido iespaidu par visu īpašumu, arī par to, ko pircējs nemaz neredz.
Pircējs izdara pirmo secinājumu ātrāk, nekā paspēj apskatīt telpas. Pirms viņš ir novērtējis plānojumu, logus vai apdari, viņš jau ir sajutis gaisu. Un smaka strādā citādi nekā vizuālais iespaids: to nevar «neievērot», un tā nerada konkrētu domu, bet vispārēju sajūtu par to, vai par īpašumu ir rūpēts.
Praksē tas izpaužas divos veidos. Vieni pircēji vienkārši nedod piedāvājumu un aiziet, nepasakot iemeslu. Citi dod piedāvājumu, bet zemāku, jo pieņem, ka būs jārēķinās ar remontu. Abos gadījumos zaudējums ir ievērojami lielāks nekā apstrādes izmaksas.
Biežākās smakas, ar ko sastopamies pārdošanai gatavotos īpašumos:
Smaka bieži nav tur, kur to meklē — un pats īpašnieks to parasti vairs nesajūt.
Svarīgi saprast, ka pats īpašnieks savu telpu smaku parasti nesajūt. Cilvēka oža pielāgojas pastāvīgam fonam dažu dienu laikā. Tāpēc noderīgākais pārbaudes veids ir palūgt kādam, kurš dzīvoklī nav bijis, ienākt un godīgi pateikt, ko sajūt.
Vēl viens praktisks novērojums no darba: smaka bieži nav tur, kur to meklē. Cilvēks domā par mīkstajām mēbelēm un aizkariem, bet reāli avots izrādās ventilācijas kanāls, izžuvis sifons grīdas notekā, vecs virtuves skapis zem izlietnes vai vieta aiz ledusskapja. Tāpēc pirms jebkādas apstrādes vienmēr sākam ar avota meklēšanu, nevis uzreiz ar ozonēšanu. Ozonēšana bez avota likvidēšanas dod rezultātu uz dažām dienām, un pircējs, kurš atnāk nedēļu vēlāk, sajūt to pašu.
Ir arī otrs iemesls, kāpēc apstrāde pirms pārdošanas atmaksājas, un tas nav saistīts ar smaku. Tukšs dzīvoklis, kurā tikko veikta pilna apstrāde, apskatē vienkārši izskatās citādi: gaiss ir svaigs, virsmas ir tīras. Tas maina sarunas toni no «cik vēl būs jāiegulda» uz «kad varam parakstīties».
Šeit secība ir svarīgāka nekā pats darbs. Apstrāde jāveic pirms sludinājuma sagatavošanas, ne pēc pirmajām neveiksmīgajām apskatēm.
| Brīdis | Vai ir jēga | Kāpēc |
|---|---|---|
| Pirms fotografēšanas | Labākais brīdis | Telpas jau ir sakoptas foto vajadzībām |
| Pirms sludinājuma publicēšanas | Ļoti labs | Pirmās apskates notiek apstrādātā telpā |
| Pēc pirmajām apskatēm | Vēls | Daļa pircēju jau ir aizgājuši |
| Pēc mēneša bez rezultāta | Par vēlu | Sludinājums jau ir «apstāvējies» |
| Pirms mēbeļu izvākšanas | Pieņemami | Mēbeles daļēji aizsedz virsmas |
| Pēc mēbeļu izvākšanas | Vienkāršāk | Brīva piekļuve visām virsmām |
Ir arī viens gadījums, kad apstrādi labāk atlikt: ja dzīvoklī tiek plānots remonts pirms pārdošanas. Tad apstrāde jāveic pēc remonta, ne pirms tā, jo būvputekļi un jaunu materiālu izgarojumi visu sāks no nulles.
Ja pārdodat mantoto īpašumu, kurā kāds ilgi nav dzīvojis, situācija ir mazliet cita: tur bez smakas parasti ir arī putekļi, izžuvuši sifoni un iespējams pelējums vietās, kas gadiem nav bijušas redzamas. Tādā gadījumā apsekošana ir noderīgāka par uzreiz pasūtītu ozonēšanu, jo pirms apstrādes ir jāzina, ar ko īsti darīšana.
Noskaidrojam, kāda smaka ir un no kurienes tā nāk. Bieži avots nav tur, kur to gaida.
Notīrām nosēdumus un skartās virsmas. Bez tā jebkura smaku apstrāde ir īslaicīga.
Izžuvuši sifoni un aizsērējusi ventilācija ir biežākie smakas cēloņi tukšā dzīvoklī.
Pārbaudām ārsienu stūrus, vietas aiz mēbelēm, skapjus un vannas istabu.
Apstrādājam kontaktvirsmas un vietas, kur uzkrājušies putekļi un mitrums.
Apstrādājam telpu, tekstilu un mīkstās mēbeles, lai noņemtu palikušo smaku.
Izvēdinām telpas. Pēc tam dzīvoklis ir gatavs fotografēšanai un apskatēm.
Praktiska piezīme par ozonēšanu: pēc tās telpas jāizvēdina, un dienu pēc apstrādes gaisā vēl var būt viegla specifiska nots. Tāpēc apstrādi ieteicams plānot vismaz dienu pirms fotografēšanas vai pirmās apskates, nevis to pašu rītu. Šī viena diena rezultātā rada lielāku atšķirību, nekā šķiet.
Ja īpašums tiek pārdots kopā ar mēbelēm, jāsaprot, ka tieši mīkstās mēbeles, matrači un aizkari bieži ir galvenais smakas nesējs. Reizēm izdevīgākais risinājums ir nevis tos apstrādāt, bet izvākt — tukšs dzīvoklis apskatē izskatās plašāks, un smakas avota vairs nav.
Šo jautājumu mums uzdod bieži: vai pirms pārdošanas pietiek plankumu vienkārši aizkrāsot. Praksē tas gandrīz nekad nenostrādā, un iemesli ir tīri praktiski.
Tāpēc lētākais variants parasti ir apstrādāt vietu normāli, nevis divreiz. Par pašu apstrādi lasiet lapā Pelējuma apstrāde.
Būtiski arī tas, ka apstrādei ir jēga tikai tad, ja ir novērsts cēlonis. Ja mitrums nāk no bojāta jumta, aukstas ārsienas vai nefunkcionējošas ventilācijas, apstrāde noņem sēnīti, bet pēc dažiem mēnešiem tā atgriežas. Ko tieši ar to darīt, ir atkarīgs no cēloņa, un to parāda mitruma mērījums.
Apjoms šeit atšķiras ļoti. Ja pelējums ir neliels un skar dažus kvadrātmetrus, apstrāde parasti ir ātra un lēta. Ja tas ir aiz iebūvēta skapja visā sienas garumā, tas ir cits darbs un cita cena — un to labāk uzzināt pirms sludinājuma publicēšanas, nevis apskates laikā.
Dzīvokļiem no 55 €: 2-istabu no 65 €, 3-istabu no 75 €. Privātmājām no 95 €. Ozonēšana 1,20 €/m², minimums 60 €.
Ja nepieciešama arī pelējuma apstrāde, to novērtējam atsevišķi pēc apsekošanas. Precīzu cenu nosakām, kad zinām platību un situāciju. Ja pēc pārdošanas plānojat īpašumu vēl izīrēt vai gatavojat vairākus objektus, skatiet arī Dezinfekcija pēc īrniekiem.
Vismaz dienu iepriekš, lai telpas paspētu pilnībā izvēdināties. Ideālā gadījumā — pirms sludinājuma fotografēšanas, lai visas apskates jau notiek apstrādātā telpā.
Mēs nesolām konkrētu summu, jo cenu nosaka daudz faktoru. Bet praksē smaka ir viens no biežākajiem iemesliem, kāpēc pircējs aiziet bez piedāvājuma vai piedāvā mazāk, gaidot remontu.
Jā, ja ir sarunāta piekļuve. Tukšā dzīvoklī darbs ir vienkāršāks un ātrāks, jo mēbeles neaizsedz virsmas.
Aprakstiet situāciju — pateiksim, vai vispār ir vajadzīga apstrāde un kāda.
Aizpildiet formu — sazināsimies ar jums pa norādīto tālruni, uzdosim dažus precizējošus jautājumus un piedāvāsim risinājumu.
Paldies! Sazināsimies ar jums pa norādīto tālruni tuvākajā laikā.
