Pagalma ēka un ielas ēka vienā adresē var būt divi pilnīgi dažādi objekti — sauli un gaisa kustību tur dabū tikai viena.
Grīziņkalnā izbraucam uz dzīvokļiem pirmskara īres namos, pagalmu korpusiem, renovētiem kvartāliem un pirmo stāvu komerctelpām. Darām pelējuma likvidēšanu, smaku noņemšanu, ozonēšanu un apstrādi pēc applūšanas, kanalizācijas avārijas vai ilgstošas tukšas stāvēšanas.
Apkaimē mums nav ne telpu, ne personāla — braucam pēc pieteikuma un vienojamies par datumu. Rīgā transports ir iekļauts cenā, un konkrētu ierašanās brīdi uz stundu precīzi nesolām.
Grīziņkalna apbūves pamatforma ir blīvs kvartāls ar ēku pagalma dziļumā. Tā nav estētiska detaļa — tā maina fiziku. Pagalma korpuss saņem mazāk tiešas saules, ap to gaiss kustas vājāk, un pēc lietus fasāde žūst manāmi lēnāk nekā tā pati siena ielas pusē.
Tāpēc pieteikumā ir vērts pateikt, vai jūsu telpas ir ielas pusē vai pagalmā un kurā stāvā. Apsekojot pagalma korpusu, mēs skatāmies arī pagrabu un kāpņu telpu, jo bieži problēmas avots ir tur, nevis dzīvoklī. Par to atsevišķi: pelējums pagrabā un kāpņu telpa.
Ja smaka dzīvoklī pastiprinās, kad atverat kāpņu telpas durvis, avots visdrīzāk nav dzīvoklī.
Daļa Grīziņkalna kvartālu ir atjaunota, un tas rada savu tipisko situāciju. Vecajā namā gaisa apmaiņu nodrošināja neblīvi logi un darbojošies dūmvadi. Kad logi tiek nomainīti pret blīviem, bet dūmvads jau sen aizmūrēts, mājas projektētā gaisa plūsma pazūd. Mitrums no dušas, gatavošanas un veļas paliek telpā.
Vēl viens gadījums: siltināta vai atjaunota fasāde uzlikta uz mūra, kas nebija izžuvis. Biezs vecs mūris atdod mitrumu lēni, un jaunā kārta to var noslēgt iekšpusē. Rezultāts parādās pirmajā apkures sezonā. To pārbauda uz konkrētās sienas ar mērījumu, nevis pieņem par visu kvartālu.
Pirmajos stāvos te strādā veikali, darbnīcas, radošie uzņēmumi un ēdināšana. Tur galvenais ierobežojums ir darba laiks: telpa pēc apstrādes noteiktu laiku jāatstāj tukša un jāizvēdina, tāpēc plānojam vakarā, naktī vai slēgtajā dienā. Metodi tas nemaina.
Vecā nama pirmais stāvs komerctelpai ir savs gadījums. Grīda tur bieži atrodas tieši virs pagraba vai cokola daļas, un tas, kas notiek lejā, nonāk augšā pa grīdas konstrukciju un instalāciju ejām.
Tāpēc, apsekojot veikalu vai kafejnīcu pirmajā stāvā, gandrīz vienmēr lūdzam parādīt arī pagrabu.
Komercobjektiem cenu rēķinām pēc platības, nevis pēc telpu skaita. Apjomu vienā reizē nosaka darba logs: divu stundu logā paspējam mazāk nekā veselā naktī, tāpēc pieteikumā ir vērts pateikt, cik ilgi telpa var būt slēgta.
Noderīgi apraksti: birojs, restorāns, ozonēšana un smaku likvidēšana.
Kaimiņos strādājam tāpat — Rīgas centrs sākas dažu kvartālu attālumā.
Blīvā kvartālā plānošana sākas ar to, kā mēs vispār nokļūstam pie telpas. Vecajos namos lifta parasti nav, kāpnes ir šauras, un pagalma vārti var būt slēgti. Aprīkojumu tad nesam ar rokām. Uz cenu tas neietekmē — Rīgā transports ir iekļauts cenā —, bet ietekmē to, cik ilgi esam objektā.
Tāpēc pieteikumā ir vērts pateikt piecas lietas: adresi un korpusu, stāvu, vai ir lifts, kā notiek ieeja pagalmā un kurš mūs ielaidīs. Šīs rindiņas parasti ietaupa vairāk laika nekā jebkas cits.
Ja problēma skar kopīpašumu — kāpņu telpu, pagrabu vai bēniņus —, sarunu ir vienkāršāk vest caur namu pārvaldnieku. Par to atsevišķi: apsaimniekotājiem.
Mēs veicam telpu sanitāro apstrādi. Mēs neierīkojam ventilāciju, neveicam hidroizolāciju, nelabojam jumtu vai notekas un nemainām sabojājušos konstrukcijas. Ja apsekošanā redzam, ka cēlonis ir tur, to pasakām un apstrādi kā risinājumu nepiedāvājam.
Tāpat sakām, kad apstrāde vispār nav vajadzīga. Ja smaka nāk no izžuvuša sifona vai no tā, ka vēdlūkā nav vilkmes, sēnīte ar to nav saistīta, un darbu mēs nepārdodam. Pelējuma apstrāde ir jēgpilna tikai tad, kad mitruma avots ir zināms un konstrukcija ir sausa.
Cenrādis ir viens visiem, bet apjoms nav — un tieši apjoms nosaka gala summu.
Gala summa vienai un tai pašai platībai var atšķirties, un iemesli nav noslēpums. Lielāko starpību rada tas, vai apdare jānoņem: ja sēnīte ir zem apmetuma, apšuvuma vai grīdlīstes, apstrādājamā platība ir lielāka par redzamo plankumu, un cik lielāka — redz tikai pēc atsegšanas.
Otrs iemesls ir konstrukcijas mitrums. Slapju sienu apstrādāt nav jēgas, tāpēc dažreiz vajadzīgi divi apmeklējumi: viens apsekošanai un plānam, otrs darbam. Trešais ir sagatavotība telpā — pilna istaba ar mēbelēm pie sienas aizņem manāmi vairāk laika nekā atbrīvota.
Pelējumam rēķinām pēc apstrādājamās platības: apstrāde no 1,50 €/m², minimums no 80 €, apsekošana no 40 €. Ja pēc apsekošanas turpinām ar darbu, apsekošanas maksu parasti iekļaujam darba summā — to precizējam uz vietas.
Dzīvokļiem: 1-ist. no 55 €, 2-ist. no 65 €, 3-ist. no 75 €, 4-ist. no 85 €. Privātmājām no 95 €. Komercobjektiem pēc platības: līdz 100 m² 1,20 €/m², 100–300 m² 0,90 €/m², 300–1000 m² 0,70 €/m². Pelējums: apsekošana no 40 €, apstrāde no 1,50 €/m², minimums no 80 €. Ozonēšana 1,20 €/m², minimums 60 €.
Rīgā transports ir iekļauts cenā. Visas cenas →
Maina apsekošanu. Pagalma ēka saņem mazāk saules un vājāku gaisa kustību, tāpēc sienas žūst lēnāk un kondensāts krājas stūros. Mēs skatāmies arī pagrabu un kāpņu telpu, jo blīvā kvartālā avots bieži ir ārpus dzīvokļa.
Vispirms jānoskaidro ceļš, pa kuru tā nāk: kopīga ventilācijas šahta, kāpņu telpa vai pagrabs. Ja avots ir svešā telpā, mēs to nevaram apstrādāt bez īpašnieka piekrišanas. Sīkāk: smakas no kaimiņiem.
Jā. Komerctelpās darba logs parasti ir vakars, nakts vai slēgtā diena, jo pēc apstrādes telpa kādu laiku jāatstāj tukša un jāizvēdina. Vienojamies par to pieteikumā.
Aprakstiet situāciju — pateiksim, vai vispār ir vajadzīga apstrāde un kāda.
Aizpildiet formu — sazināsimies ar jums pa norādīto tālruni, uzdosim dažus precizējošus jautājumus un piedāvāsim risinājumu.
Paldies! Sazināsimies ar jums pa norādīto tālruni tuvākajā laikā.
